“9块9上车一套精装现楼3房。”

　　“天呐！9块9居然不错买房了。”

　　近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分酬酢平台刷屏。

　　“这个活动瞻望会握续到本年年底，首付9.9元，技俩带精装请托，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山土产货房产中介谢萍(假名)告诉《逐日经济新闻》记者。

　　中山楼市往日一年的成交处于历史低位，现时新址价钱相识在1.3万元/平淡米足下，主要买家也由过往的投资客+刚需客回荡为了土产货刚需客为主。9块9买房

　　修复商为了促进楼盘去化，多样面孔营销时间又启动盈篇满籍。

　　比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一齐卖房，就激勉市集粗拙温和。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，辩驳2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。

　　肖似较为常见的营销手法还包括轻易度促销和多地联动看房。

　　每经记者了解到，近期中山就策动了“宜居中山试吃糊口嘉年华”购房系列活动，通过施济7000元、13000元购房券迷惑购房者。

　　此外，为迷惑侨胞在中山购房，在本年元宵节(2月12日)前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城往复航路“年卡”。

　　除了官方策动的营销活动外，部分楼盘自己也在通过多样营销式样提高去化率。

　　比如上述被中山中介力推的技俩，“9块9即可上车”，主推89～107平淡米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89平淡米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

　　谢萍向每经记者示意，现时技俩依然接近现楼情景，带装修请托，首付9.9元，剩余的首付十分于修复商垫付。按30年贷款经营，三房月供在2944元足下，四房月供在3782元足下。

　　同日下昼，每经记者以购房者身份向技俩置业看管人相干，其也阐发了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的音尘，“现时还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供聘请”。“投资客依然比较少了”

　　从往日一年中山市集的举座成交情况来看，库存量仍处于高位。

　　据华夏地产数据，终结2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万平淡米，环比分别高潮约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套经营，终结2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月(按网签套数经营)。

　　每经记者矜重到，从2024年中山市集的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

　　据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万平淡米。

　　从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把修复区、马鞍岛片永别别以2305套和2266套的成交紧随后来，锦绣国外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。

　　“以前中山楼市火热，主如果市集炒作深中通谈宗旨，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/平淡米以上，当今基本在1.5万元/平淡米以内。现时中山市集以当地刚需客为主，投资客依然比较少了。”谢萍说。

　　每经记者矜重到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今2021年足下，部分楼盘房价从1.6万元/平淡米炒到3万多元/平淡米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/平淡米。

　　据链家网数据，马鞍岛楼盘现时价钱区间在13000元～23000元/平淡米。以区域内岑岭时比拟，每平淡米房价回落了17000元足下；以区域内最廉价对比，每平淡米房价回落了7000元足下。

　　比如也曾最高卖到2.6万元/平淡米的保利天汇小区，现时二手房降到1万～1.8万元/平淡米，每平淡米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/平淡米的雅居乐湾际壹号，现时最低单价1.2万元/平淡米起，每平淡米房价回落了1.1万～1.3万元。

　　安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，终结2024年12月，中山新址均价为13797元/平淡米，二手房均价为8795元/平淡米。具体来看，新址各镇区具体价钱握平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。

　　中山华夏首席分析师郭光喜则示意，现时中山举座房价水平处于“止跌回稳”情景，均价保管在1.3万元/平淡米足下，但从成交量角度来看，如故处于低位。

　　“对购房者来说，现时中山处于策略友好时分体育游戏app平台，且修复商基本承袭‘以价换量’式样来达成销售，是以购房者举座购房资本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。